Emlak Sektöründe Dolandırıcılıklar Dönemi Sona Erdi! Fazla Kira Ödememek İçin İzlemeniz Gereken Adımlar
Emlak sektöründe dikkat çeken bir dolandırıcılık taktiği: İlanlarda düşük gösterilen bedeller, telefon görüşmelerinde yükseltiliyor! Ticaret Bakanlığı cezai önlemler alıyor, uzmanlardan uyarılar geliyor: “Farklı fiyat duyarsanız derhal şikayet edin.”
Ticaret Bakanlığı, 2025 yılının Mayıs ayında yürürlüğe giren yeni yönetmeliği ile konut ilanlarında gerekçe göstermeksizin yapılan fiyat artışlarını yasaklamıştı. Ancak uygulamada durum pek de öyle değil. Bazı emlak ofisleri, cezardan kaçınmak amacıyla ilanlarda fiyatları düşük gösterip, alıcılarla yaptıkları görüşmelerde gerçek fiyatın çok daha yüksek olduğunu ifade ediyor. Uzmanlar ve sektör temsilcileri, vatandaşları dikkatli olmaları konusunda uyararak, “Fiyat farklarıyla karşılaştığınızda sessiz kalmayın, hemen ihbar edin!” çağrısı yapıyor.
FİYAT MANİPÜLASYONU: İLANDA DÜŞÜK, TELEFONDA YÜKSEK
Yeni yönetmelik çerçevesinde, gayrimenkul ilanlarında fiyat artışları geçerli sebeplerle desteklenmelidir. Ancak özellikle büyükşehirlerde ve tatil beldelerinde bu kurala uymayan emlakçılar giderek artmaktadır. Örneğin Antalya’daki bir emlak ofisi, internet üzerinden 2 milyon 500 bin TL’ye satışta olan bir konut için telefonda “Aslında fiyat 2 milyon 900 bin TL, euroya göre değişiyor” açıklaması yaptı. Emlakçı, gerçek fiyatı ilanda paylaşmadıklarını çünkü Ticaret Bakanlığı’ndan ceza alacaklarını açıkça itiraf etti.
UZMANLARDAN UYARI: “SESİNİZİ ÇIKARIN, BİLDİRİN!”
Emlak sektöründe uzun yıllar deneyime sahip olan Halit Mert, bu tür durumlarda vatandaşların sessiz kalmamaları gerektiğini belirterek şunları ifade etti:
“İnternette görülen fiyatlar ile telefonla bildirilen rakamlar arasında ciddi farklılıklar varsa bu kesinlikle kuralların ihlalidir. Bu tarz ihlallerin çoğu ev sahiplerinden kaynaklanıyor. Bakanlık, her ilanı izlemek için dijital bir sistem kurdu ve geçmiş ilanlarla yeni ilanları karşılaştırarak cezai işlemler uyguluyor.”
ARTIK CEZA SADECE EMLAKÇILARA DEĞİL, EV SAHİPLERİNE DE YAZILACAK
Antalya Emlakçılar Odası Başkanı İsmail Çağlar, uygulamanın kapsamının genişletildiğini ve cezaların yalnızca emlak ofislerine değil, ev sahiplerine de yönlendirildiğini vurguladı:
“Fiyat artışlarında esas belirleyicinin ev sahipleri olduğunu yıllardır belirtiyoruz. Bakanlık bunu şimdi göz önünde bulunduruyor. Fahiş fiyat artışı talep eden ev sahipleri de ceza alacak. Emlakçıların dikkat etmeleri gereken önemli bir nokta ise, ev sahibinden yazılı onay almadan fiyat değişikliği yapmamalarıdır.”
SAHTE FİYATLAR DİJİTAL SİSTEMLE İZLENİYOR
Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe fiyat manipülasyonlarını engellemek amacıyla yeni bir dijital takip sistemi devreye soktu. Bugün her ilan, ilgili taşınmazın numarası ile ilişkilendirilerek kayıt altına alınıyor. Bu yeni sistem sayesinde:
- Eski ve yeni fiyatlar arasındaki farklar belirlenebiliyor,
- Aynı gayrimenkulün farklı fiyatlarla yeniden ilan edildiği tespit ediliyor,
- Gerekçesiz fiyat artışı yapanlara doğrudan para cezası uygulanıyor.
YETKİ BELGESİ OLMAYAN EMLAKÇILARLA DOLANDIRICILIK İDDİALARI ARTTI
Halit Mert, piyasada yetki belgesi bulunmayan kişilerin sahte ilanlarla tüketicileri kandırma çabalarının yaygın olduğunu da belirtti.
“Bir ilan gördüğünüzde, ilk adımınız ilan sahibinin yetkili olup olmadığını kontrol etmek olmalı. Eğer çelişkili bilgiler varsa, kimseye güvenmeyin. Bu kişiler sadece alıcıları değil, piyasanın dengesini de sarsıyor.”
TİCARET BAKANLIĞI HAREKETE GEÇTİ: HERKES GÖZETİM ALTINDA
Yeni düzenleme ile birlikte, ilanlardaki her detay kayıt altına alınıyor. Vatandaşlar için ise önemli olan, dikkatli olmaktır. Eğer fiyat farkı tespit ederseniz, ilan numarasını kaydedip Ticaret Bakanlığı’na bildirin. Böylece piyasadaki spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmiş olacak ve dürüst çalışan emlakçılar korunmuş olacaktır.
